Plot vs Flat : 2026 साठी Real-Life Calculation Based Answer

Plot vs Flat : 2026 साठी Real-Life Calculation Based Answer

घर घ्यायचं ठरवलं की मनात एक वेगळाच भाव येतो.“आपलं स्वतःचं घर…”पण लगेच पुढचा प्रश्न उभा राहतो —

👉 Plot घ्यावा की Ready Flat?

कोणी म्हणतं, “जमीन कधीच तोट्यात जात नाही”
तर कोणी सांगतं, “तयार घरात लगेच राहता येतं”
पण 2026 मध्ये हा निर्णय घेताना
फक्त भावना नाही, तर calculation + future value + cash flow
हे सगळं समजून घेणं फार गरजेचं आहे.
हा लेख Plot vs Flat या विषयावर
कोणाचंही मत लादत नाही,
तर संख्यांच्या (numbers) भाषेत सत्य सांगतो.

आधी एक प्रश्न स्वतःला विचारा

जर आज तुम्ही घर घेतलं नाही,
तर 5–10 वर्षांनी काय जास्त महाग होईल?
जमीन?
बांधकाम?
तयार घर?
की सगळंच?
👉 इथेच Plot vs Flat चा खरा फरक सुरू होतो.

Plot म्हणजे नेमकं काय देतो?

Plot म्हणजे —
जमीन तुमच्या नावावर
कोणताही monthly maintenance नाही
बांधकाम कधी करायचं ते तुमच्या हातात
Long-term value जास्त वाढण्याची शक्यता
पण —
लगेच राहता येत नाही
बांधकामाचा खर्च पुढे येतो
वेळ + patience लागतो

Ready Flat म्हणजे काय?

Ready Flat म्हणजे —
आज घेतलं, आज/लवकर राहायला
Society, security, amenities
Home loan planning सोपी
Emotional satisfaction लगेच
पण —
Maintenance दरवर्षी वाढतं
Flat जुना झाला की value stagnate होते
Land share मर्यादित

Plot vs Flat – Calculation

Plot Investment

समजा:
Plot price: ₹20 लाख
Location: Developing area
Holding period: 10 वर्ष
Realistic appreciation (average): 8% per year
Calculation:
₹20,00,000 → 10 वर्षांनंतर ≈ ₹43,18,000
👉 Value increase ≈ ₹23.18 लाख
आणि हे फक्त जमीन आहे,
बांधकाम वेगळं.

Ready Flat Purchase

समजा:
Ready flat price: ₹45 लाख
Same city, average location
Holding period: 10 वर्ष
Average appreciation: 4% per year
Calculation:
₹45,00,000 → 10 वर्षांनंतर ≈ ₹66,60,000
👉 Value increase ≈ ₹21.6 लाख
पण इथे एक गोष्ट लक्षात घ्या —
Maintenance (10 वर्षे): ~₹6–8 लाख
Repair, renovation वेगळे

EMI Angle Plot vr Flat

Ready Flat EMI Example:

Loan: ₹35 लाख
Interest: 9%
Tenure: 20 years
👉 EMI ≈ ₹31,500 / month
20 वर्षांत एकूण भरलेले पैसे
≈ ₹75 लाख+

Plot EMI Reality:

Plot loan: ₹15–18 लाख
EMI कमी
Tenure flexible
आणि बांधकाम
👉 नंतर, टप्प्याटप्प्याने.
इथे cash flow pressure कमी असतो.

Real-Life Practical Example

समजा दोन कुटुंबं आहेत

Family A

• Ready flat घेतला
• EMI जास्त
• Savings कमी
• पुढील 10 वर्षे financial pressure

Family B

• आधी plot घेतला
• EMI manageable
• 6–7 वर्षांनी बांधकाम
• एकाच वेळी asset + control

दोघांकडे घर आहे,पण financial breathing space Family B कडे जास्त.

2026 मध्ये महागाई (Inflation) काय सांगते?

2026 मध्ये:
Cement, steel, labour – सगळं महाग
Flat prices मध्ये amenities charge जास्त
Plot supply मर्यादित
👉 जमीन ही limited resource आहे.
👉 Flat म्हणजे structure, जे जुने होत जाते.

पण Ready Flat पूर्णपणे चुकीचा आहे का?

नाही.
Ready flat योग्य आहे जर —
लगेच राहायचं आहे
Rent वाचवायचं आहे
Location prime आहे
EMI comfortably manage होते
👉 Ready flat = lifestyle decision

Plot कधी जास्त फायदेशीर ठरतो?

Plot योग्य ठरतो जर —
Long-term planning आहे
EMI pressure कमी ठेवायचा आहे
Future control हवा आहे
Asset appreciation priority आहे
👉 Plot = wealth decision

आजचा intelligent buyer
हा “Plot vs Flat” असा विचार करत नाही.
तो विचार करतो — 👉 आधी plot, नंतर घर.
किंवा — 👉 छोटा flat + future plot investment.
हेच balanced approach आहे.

घर घेणं ही भावना आहे,
पण चुकीच्या calculation ने घेतलेलं घर
ही आयुष्यभराची आर्थिक चूक ठरू शकते.
Plot vs Flat यांच्यात
कोण जिंकलं हे महत्त्वाचं नाही.
महत्त्वाचं आहे — 👉 तुमचा cash flow, future plan आणि mental peace.

Final Answer plot vs flat: खरंच काय फायदेशीर?

• Long-term wealth + control → Plot
• Immediate living + convenience → Ready Flat👉 2026 मध्ये
• Plot हा जास्त फायदेशीर asset ठरतो,
• पण Ready Flat ची गरज नाकारता येत नाही.
• योग्य निर्णय = भावना + calculation यांचा balance.

Kuldip Deshmukh

मी Marathi मध्ये पैसे, planning, सरकारी योजना, शेती आणि middle-class आयुष्याशी संबंधित विषय सोप्या भाषेत मांडतो. confusion नाही, panic नाही — फक्त clarity.